تبلیغات
شهر و شهرساز - تراکم
چهارشنبه 19 خرداد 1389

تراکم

   نوشته شده توسط: میثم برگ بید وندی    نوع مطلب :مقالات ،

انواع تراکم

تراکم ها در طیف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرار ذیل می باشند. تراکم جمعیتی؛ به معنای جمعیت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است. تراکم کلی مسکونی؛ حاصل تقسیم کل جمعیت شهر بر سطح ساخته شده آن است. در این تعریف، سطح مورد محاسبه شامل کلیه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. لیکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد. تراکم ناخالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت مکان مورد نظر بر میزان سطح آن مکان است. یعنی کلیه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه ها، مدارس و... و بیشتر فضاهای باز منظور می گردد. تراکم خالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت ( و یا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد. تراکم ساختمانی؛ نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه زمین را تراکم ساختمانی می گویند. ضریب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمین یا شدت استفاده از زمین را گویند.
تدوین ضوابط تراکم شهری را معمولاً به منظور سامان دادن به پیکره، سیما و چهره شهر اعمال می نمایند. تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر قابل تبیین و تخمین است. یعنی می توان از طریق اندازه شهر به تعریف تراکم پرداخت و برعکس به وسیله تراکم، اندازه شهر را تعریف کرد. ساماندهی عملکردهای شهری رابطه ای تنگاتنگ با موضوع تراکم شهری دارد. از طریق تراکم است که می توان به هسته های شهری دست یافت که در مقیاس خود کارا بوده و در تسلسل با دیگر هسته های شهری نمایان می باشند. اهداف کنترل تراکم را به طور کلی می توان برقراری موازنه منطقی بین میزان فعالیت تولید شده توسط ساختمان ها و فضاهای خارجی اطراف آنها و نیز ایجاد محیط زیست با کیفیت بهتر است. تراکم به طور عامیانه به معنای فشردگی، انباشته شدن، تلنبار، جمع شدن و ... است. این مقوله بعد از ازدیاد جمعیت در شهرها بویژه شهرهای بزرگ که با کمبود زمین روبرو شدند آشکار گردید. در این میان، مسأله تراکم جمعیتی از اساسی ترین موضوعات شهرسازی است. منظور از تراکم جمعیتی به طور عام نسبت جمعیت به واحد سطح است، که خود انواعی را دربر می گیرد. به طورکلی برای برنامه ریزی و طراحی هر سکونتگاهی، سقف جمعیتی مشخصی را پیشنهاد می دهند که این امر براساس وسعت آن مکان، تراکم جمعیتی معینی را به دست می دهد، که آن را می توان تراکم جمعیتی نامید. کنترل سقف جمعیتی و به دنبال آن تراکم جمعیتی، به شکل ضوابط و دستورالعمل های شهرسازی در کنار سایر ضوابط شهری از جمله کاربری زمین، شبکه معابر و جزء آن که برای اجرا به تصویب مراجع ذی صلاح می رسد صورت می گیرد. موضوع تراکم جمعیتی در طرح های شهرسازی و نیل به تراکم های جمعیتی پیشنهادی، اساساً دارای بعدی برنامه ریزانه است و به منظور تأمین امکانات عمومی شهری و خدمات مورد نیاز شهروندان تدوین می گردد. از میان روشها نیز روش کنترل واحد مسکونی مجاز، به صورتی مستقیم تر می تواند تعداد خانوار ساکن و در نهایت جمعیت ساکن را کنترل کند.
برخی از متداول ترین روش های کنترل تراکم، کنترل مساحت قطعات تفکیکی(دانه بندی)، ضریب سطح اشغال، ارتفاع ساختمانی، ضریب سطح زیربنا (تراکم ساختمانی)، تراکم واحد مسکونی در سطح و عدد شدت استفاده از زمین است

www.shahrenovin.blogfa.om

www.daneshju.ir


Cialis prices
پنجشنبه 20 اردیبهشت 1397 02:24 ق.ظ

Many thanks, Plenty of content.

buy name brand cialis on line cialis professional yohimbe we like it safe cheap cialis when will generic cialis be available cialis diario compra cialis with 2 days delivery cialis rezeptfrei sterreich cialis tadalafil cialis kaufen cialis arginine interactio
Cialis canada
جمعه 7 اردیبهشت 1397 05:55 ب.ظ

Valuable tips. Thank you!
tesco price cialis buy cialis online cheapest cialis daily link for you cialis price generic cialis at walmart cialis generico milano cialis daily reviews purchasing cialis on the internet canada discount drugs cialis viagra cialis levitra
Viagra 5mg prix
سه شنبه 4 اردیبهشت 1397 12:43 ق.ظ

Nicely put, Thanks a lot!
sildenafil online pharmacy how can i buy viagra without seeing a doctor viagra pharmacy uk buy sildenafil tablets buy viagra usa online viagra online with a prescription buy generic viagra online pharmacy order online cheap generic viagra online can i buy viagra online
Cialis pills
جمعه 17 فروردین 1397 05:11 ب.ظ

With thanks! I appreciate it!
buy name brand cialis on line only now cialis for sale in us cialis qualitat cialis professional yohimbe interactions for cialis cialis online holland generic cialis in vietnam achat cialis en itali ou acheter du cialis pas cher wow cialis tadalafil 100mg
Cialis prices
جمعه 3 فروردین 1397 12:21 ب.ظ

Regards, I like this!
cialis patent expiration non 5 mg cialis generici cialis kamagra levitra cialis kaufen wo cialis coupons printable buying brand cialis online brand cialis nl cialis canada on line sialis cialis for sale in europa
CialisSnase
یکشنبه 27 اسفند 1396 07:50 ب.ظ

Fantastic posts. Many thanks!
chinese cialis 50 mg cialis dosage amounts cialis 20 mg best price overnight cialis tadalafil when can i take another cialis cialis coupons printable tarif cialis france cialis for sale south africa cialis rezeptfrei buy cialis sample pack
م.ش
چهارشنبه 19 خرداد 1389 06:26 ب.ظ
درود بر پیر شهرسازی شوشتر
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
قیمت زنده طلا و سکه